Fastigheter prêt-à-porter

Ökade avkastningskrav tvingar byggherrar och entreprenörer att hantera fastighetsprojekt allt mer effektivt. Standardiserade fastighetsprodukter förväntas leda till ett kvantsprång i produktiviteten. Implenia utvecklar på uppdrag av sina kunder lovande modulära lösningar för olika användargrupper.

Världens befolkning växer, särskilt i städerna. Detta driver på efterfrågan på fastigheter. Samtidigt ökar pressen på avkastning, vilket tvingar byggherrar och utförare att hantera fastighetsprojekt allt mer effektivt.

Den stora produktivitetsökning som många andra branscher redan har upplevt låter dock fortfarande vänta på sig inom fastighetssektorn. Severin Boser, som leder divisionen Real Estate Products på Implenia, beskriver problemet på följande sätt: "Inom fastighetsbranschen råder fortfarande ett tydligt projekttänkande. Det innebär att varje fastighet utformas som en enskild del. Detta är inte bara ineffektivt, utan förhindrar också kontinuerlig förbättring, hållbarhet och innovation."

Lösningen, är Severin Boser övertygad om, är standardiserade och skalbara fastighetsprodukter: Precis som inom klädindustrin bör smart utformade och effektivt producerade färdiga produkter nu ersätta dyra kundanpassningar inom fastighetssektorn.

Severin Bosers team är entusiastiska över att utveckla sådan design. Varje produkt består av

en referensdesign med en byggsats av fördefinierade komponenter
en digital plattform som optimerar alla processer för operatören och förbättrar den övergripande gästupplevelsen
en konfigurator som utför platsspecifika genomförbarhetsstudier och beräknar kvantiteter och cykelmått inom några minuter
och ett ekosystem för leverantörskedjan och partners för att tillverka och montera produkten.

Implenia utvecklar för närvarande standardiserade fastighetsprodukter för subventionerade bostäder ("Subsidised Living") eller för bostäder som anpassar sig till behoven hos en åldrande befolkning ("Best Ager").

"Idag är fastigheter oftast utformade som engångsföreteelser. Detta är inte bara ineffektivt, utan förhindrar också kontinuerlig förbättring, hållbarhet och innovation."

Severin Boser, chef för fastighetsprodukter, Implenia

Längst har processen kommit för en produkt för hållbara hotell ("Green Hospitality"): Kunden Rubus Development vill med denna fastighetsprodukt realisera hållbara och framtidsinriktade hotellprojekt i Tyskland, Alpregionen och Italien under de närmaste åren.

Från design till prototyp, som ständigt optimeras: Mock-up för produkten "Green Hospitality" för Rubus Development

Oliver Scholl, Co-Managing Director på Rubus Development, är övertygad: "Standardiserade fastighetslösningar är i alla fall lättare att planera, har en hög grad av kostnadssäkerhet, en mycket hög grad av kvalitetssäkring. Och genom att använda hållbarhetskriterier redan i planeringsstadiet ser jag till att jag redan idag bygger ett hållbart hus för morgondagen."

"Standardiserade fastighetslösningar är i vilket fall som helst enklare att planera, har en hög grad av kostnadssäkerhet och en mycket hög grad av kvalitetssäkring."

Oliver Scholl, vice verkställande direktör Rubus Development

Betydelsen av standardiserade fastighetsprodukter för olika användningsområden ökar snabbt runt om i världen och förebådar en ny era inom design- och byggbranschen. Med sina standardiserade fastighetsprodukter är Implenia perfekt positionerat för att etablera denna lovande typ av byggande även i tysktalande länder. Severin Boser: "Genom att erbjuda fastigheter som skalbara produkter gör vi det billigare, enklare att planera, mer hållbart och mer effektivt."

Från projekt till produkt

Real Estate Products-teamen ser fastigheter som skalbara produkter snarare än enskilda projekt - optimerade för maximalt värdeskapande under hela livscykeln för både slutanvändare, investerare och operatörer.

MER