Immobili prêt-à-porter

La crescente pressione sui rendimenti costringe costruttori e appaltatori a gestire i progetti immobiliari in modo sempre più efficiente. Si prevede che i prodotti standardizzati per il settore immobiliare possano far fare un salto di qualità alla produttività. Implenia sta sviluppando per conto dei suoi clienti promettenti soluzioni modulari per vari gruppi di utenti.

La popolazione mondiale è in crescita, soprattutto nelle città. Ciò alimenta la domanda di immobili. Allo stesso tempo, la pressione sui rendimenti sta aumentando, costringendo costruttori ed esecutori a gestire i progetti immobiliari in modo sempre più efficiente.

Tuttavia, il grande aumento di produttività che molti altri settori hanno già sperimentato è ancora lontano nel settore immobiliare. Severin Boser, a capo della divisione Real Estate Products di Implenia, descrive il problema come segue: "Nel settore immobiliare prevale ancora il pensiero progettuale esplicito. Ciò significa che ogni proprietà viene progettata come un pezzo singolo. Questo non solo è inefficiente, ma impedisce anche il miglioramento continuo, la sostenibilità e l'innovazione".

La soluzione, è convinto Severin Boser, è rappresentata da prodotti immobiliari standardizzati e scalabili: Come nell'industria dell'abbigliamento, anche nel settore immobiliare i prodotti già pronti, progettati con intelligenza e realizzati in modo efficiente, dovrebbero sostituire la costosa personalizzazione.

Il team di Severin Boser è entusiasta di sviluppare questo tipo di design. Ogni prodotto è composto da

un progetto di riferimento con un kit di costruzione di componenti predefiniti
una piattaforma digitale che ottimizza tutti i processi per l'operatore e migliora l'esperienza complessiva degli ospiti
un configuratore che esegue studi di fattibilità specifici per il sito e calcola quantità e metriche di ciclo in pochi minuti
e un ecosistema per la catena di fornitura e i partner per la produzione e l'assemblaggio del prodotto.

Implenia sta attualmente sviluppando prodotti immobiliari standardizzati per l'edilizia sovvenzionata ("Subsidised Living") o per abitazioni che si adattano alle esigenze di una popolazione che invecchia ("Best Ager").

"Oggi gli immobili sono per lo più progettati come pezzi unici. Questo non solo è inefficiente, ma impedisce anche il miglioramento continuo, la sostenibilità e l'innovazione".

Severin Boser, responsabile dei prodotti immobiliari, Implenia

Il processo è più avanzato per un prodotto per alberghi sostenibili ("Green Hospitality"): Il cliente Rubus Development vuole realizzare progetti alberghieri sostenibili e orientati al futuro con questo prodotto immobiliare in Germania, nella regione alpina e in Italia nei prossimi anni.

Dalla progettazione al prototipo, che viene costantemente ottimizzato: Mock-up del prodotto "Ospitalità verde" per Rubus Development

Oliver Scholl, co-amministratore delegato di Rubus Development, ne è convinto: "Le soluzioni immobiliari standardizzate sono in ogni caso più facili da pianificare, hanno un elevato grado di certezza dei costi e un'altissima garanzia di qualità. E utilizzando criteri di sostenibilità già in fase di progettazione, mi assicuro di costruire oggi una casa sostenibile per il domani".

"Le soluzioni immobiliari standardizzate sono in ogni caso più facili da pianificare, hanno un alto grado di certezza dei costi, un altissimo grado di garanzia della qualità".

Oliver Scholl, co-direttore generale di Rubus Development

L'importanza dei prodotti immobiliari standardizzati per usi diversi sta crescendo rapidamente in tutto il mondo e preannuncia una nuova era nel settore della progettazione e della costruzione. Con i suoi prodotti immobiliari standardizzati, Implenia è perfettamente posizionata per affermare questo promettente tipo di costruzione anche nei Paesi di lingua tedesca. Severin Boser: "Offrendo immobili come prodotti scalabili, li rendiamo più economici, più facili da pianificare, più sostenibili e più efficienti".

Dal progetto al prodotto

I team di Real Estate Products considerano gli immobili come prodotti scalabili piuttosto che come singoli progetti, ottimizzati per la massima creazione di valore durante l'intero ciclo di vita per utenti finali, investitori e operatori.

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