Immobilien prêt-à-porter

Økende avkastningskrav tvinger byggherrer og entreprenører til å håndtere eiendomsprosjekter stadig mer effektivt. Standardiserte eiendomsprodukter forventes å gi et kvantesprang i produktiviteten. Implenia utvikler lovende modulløsninger for ulike brukergrupper på vegne av sine kunder.

Verdens befolkning vokser, særlig i byene. Dette øker etterspørselen etter eiendom. Samtidig øker presset på avkastning, noe som tvinger utbyggere og utførende til å håndtere eiendomsprosjekter stadig mer effektivt.

Det store produktivitetsløftet som mange andre bransjer allerede har opplevd, lar imidlertid vente på seg i eiendomsbransjen. Severin Boser, som leder divisjonen Real Estate Products i Implenia, beskriver problemet på følgende måte: "I eiendomsbransjen hersker det fortsatt en eksplisitt prosjekttenkning. Det betyr at hver eiendom utformes som en individuell del av et prosjekt. Dette er ikke bare ineffektivt, det hindrer også kontinuerlig forbedring, bærekraft og innovasjon."

Severin Boser er overbevist om at løsningen er standardiserte og skalerbare eiendomsprodukter: Som i klesbransjen bør smart designede og effektivt produserte ferdigprodukter nå erstatte kostbare spesialtilpasninger i eiendomsbransjen.

Severin Bosers team er begeistret for å utvikle slike design. Hvert produkt består av

et referansedesign med et byggesett av forhåndsdefinerte komponenter
en digital plattform som optimaliserer alle prosesser for operatøren og forbedrer den totale gjesteopplevelsen
en konfigurator som utfører stedsspesifikke gjennomførbarhetsstudier og beregner mengder og syklusberegninger i løpet av få minutter
og et økosystem for leverandørkjeden og partnere som produserer og monterer produktet.

Implenia utvikler for tiden standardiserte eiendomsprodukter for subsidierte boliger ("Subsidised Living") eller for boliger som er tilpasset behovene til en aldrende befolkning ("Best Ager").

"I dag utformes eiendommer for det meste som engangsobjekter. Dette er ikke bare ineffektivt, det hindrer også kontinuerlig forbedring, bærekraft og innovasjon."

Severin Boser, leder for eiendomsprodukter, Implenia

Prosessen er kommet lengst med et produkt for bærekraftige hoteller ("Green Hospitality"): Kunden Rubus Development ønsker å realisere bærekraftige og fremtidsrettede hotellprosjekter med dette eiendomsproduktet i Tyskland, Alperegionen og Italia i løpet av de neste årene.

Fra design til prototyp, som stadig optimaliseres: Mock-up for produktet "Green Hospitality" for Rubus Development.

Oliver Scholl, Co-Managing Director i Rubus Development, er overbevist: "Standardiserte eiendomsløsninger er uansett enklere å planlegge, har en høy grad av kostnadssikkerhet og en svært høy grad av kvalitetssikring. Og ved å bruke bærekraftkriterier allerede i planleggingsfasen sikrer jeg at jeg bygger et bærekraftig hus for morgendagen i dag."

"Standardiserte eiendomsløsninger er uansett enklere å planlegge, har en høy grad av kostnadssikkerhet og en svært høy grad av kvalitetssikring."

Oliver Scholl, medadministrerende direktør i Rubus Development

Betydningen av standardiserte eiendomsprodukter for ulike bruksområder vokser raskt over hele verden og innvarsler en ny tidsalder i design- og byggebransjen. Med sine standardiserte eiendomsprodukter er Implenia perfekt posisjonert for å etablere denne lovende konstruksjonstypen også i tysktalende land. Severin Boser: "Ved å tilby eiendom som skalerbare produkter gjør vi det billigere, enklere å planlegge, mer bærekraftig og mer effektivt."

Fra prosjekt til produkt

Real Estate Products-teamene ser på eiendom som skalerbare produkter snarere enn enkeltstående prosjekter - optimalisert for maksimal verdiskaping gjennom hele livssyklusen for både sluttbrukere, investorer og operatører.

MER