Vägen till CO2-neutrala byggnader

"Net Zero - The Path to CO2 Neutral Buildings" är en lättförståelig vitbok som visar hur vi kan utveckla byggnader som inte belastar framtida generationer. Medförfattaren Nicolas Fries förklarar hur resultaten från vitboken införlivas i fastighetsutvecklingen.

Varför är vitboken "Net Zero" viktig för Implenia?

Byggsektorn står för 37% av utsläppen av växthusgaser. Som en hållbar fastighetsutvecklare och som ett hållbart företag i allmänhet tar vi ansvar och engagerar oss för en hållbar bygg- och fastighetsbransch. Vitboken är ett bidrag till detta: Den visar på styrmedel och rekommendationer för åtgärder för netto-noll-fastigheter.

Läs mer om målen för hållbar utveckling 2025

Vad är netto-noll-egenskaper?

Vi har definierat netto-noll för oss på följande sätt: I en netto-noll-byggnad måste alla koldioxidutsläpp som genereras under byggandet, driften och rivningen av byggnaden resultera i minst en balans på noll, eller så måste de överskjutande utsläppen kompenseras genom överproduktion av förnybar energi på plats eller koldioxidkompensation.

Vilka påståenden från vitboken "net zero" är särskilt anmärkningsvärda?

Att byggnadsutsläppen, dvs. de materialinducerade utsläppen, är så betydande för nya byggnader. En analys av 36 av Implenias egna utvecklingsprojekt visar att cirka två tredjedelar av utsläppen av växthusgaser orsakas av uppförandet av en byggnad och "bara" en tredjedel av dess drift. För att uppnå netto noll koldioxidutsläpp för byggnader måste man konsekvent ta hänsyn till en byggnads hela livscykel och särskilt fokusera på byggnadsutsläppen. Detta faktum verkar ännu inte ha nått fram till den schweiziska politiken: till exempel är den "klimatskyddslag" som antogs av väljarna också begränsad till driftsutsläpp och försummar byggnadsutsläpp. Andra länder som Danmark och Frankrike ligger redan längre fram i detta avseende.

Vitboken lyfter fram nio hävstänger som kan sättas i rörelse på vägen mot _CO2-neutrala byggnader. Vad är särskilt värt att nämna i detta sammanhang?

De största möjligheterna att påverka_{CO2-utsläppen} finns i de tidiga planeringsfaserna - till exempel vid valet av plats. Till exempel beror potentialen för solcellssystem, möjligheten att placera en geotermisk sond eller använda ett fjärrvärmenät på platsen. Om platsens kvalitet är låg i förhållande till sådana faktorer kommer det att bli svårt att uppnå nettonoll. Korten blandas i de tidiga faserna. I synnerhet innebär detta också ett optimerat urval av byggnadstekniska system och komponenter samt deras material för att identifiera de mest effektiva alternativen när det gäller kostnader och_CO2.

Hur kommer Real Estate Switzerland att införliva resultaten från vitboken i sin verksamhet?

Å ena sidan använder vi resultaten för att öka medvetenheten om detta ämne bland externa målgrupper som investerare och utvecklare eller anställda. Dessutom har vi skapat djupgående presentationer för interna adressater som fastighetsutveckling eller fastighetsförvaltning med de åtgärder och rekommendationer för handling som är viktiga för dem. Å andra sidan följer vi våra egna utvecklingsprojekt för Real Estate Switzerland genom att tillhandahålla_{CO2-bedömningsverktyg}- till exempel för platsval - som kan matas in i befintliga processer så enkelt och sammanhängande som möjligt. Och sist men inte minst håller vi på att implementera och använda mätmetoder.

Hur ser sådana mätmetoder ut i konkreta termer?

Vi håller för närvarande på att inrätta ett kontrollverktyg i form av en cockpit som visar var ett projekt eller en projektportfölj står när det gäller_CO2. För detta ändamål utvärderar vi_{CO2-utsläppen} vid utvalda punkter i utvecklingsfaserna och kan därmed övervaka och styra våra projekt med avseende på målen för minskade koldioxidutsläpp. Även optimeringsåtgärder kan härledas på detta sätt. Målen är tydliga: Implenia Reals Estate Switzerland strävar efter att uppnå nettonoll driftsutsläpp för sina egna utvecklingsprojekt i Schweiz senast 2030 och nettonoll byggutsläpp senast 2040.

I vilken utsträckning kan BIM spela en roll för att uppnå dessa mål?

BIM är den perfekta grunden för att beräkna_CO2-utsläpp. Eftersom BIM ger oss områdesdata och, beroende på BIM-modellens mognadsgrad, även materialskikten för de olika komponenterna, kan vi härleda materialkvantiteter som vi behöver för att beräkna_{koldioxidavtrycket}. Inom Real Estate Products har vi integrerat detta tillvägagångssätt fullt ut: Tack vare en parametrisk modell och vår komponentkatalog kan vi här beräkna_{CO2-utsläppen för} olika designvarianter med en knapptryckning. Slutmålet är en automatiserad undersökning utan extra ansträngning: arkitekten kan införliva en variant och omedelbart se effekterna på nivån för_CO2-utsläpp. Förutsättningen för detta är att BIM-modellen är konfigurerad med motsvarande information.

"CO₂ är ett ämne som sträcker sig över en fastighets hela livscykel. Följaktligen kan det påverkas i varje skede. Som en integrerad leverantör av bygg- och fastighetstjänster är vi idealiskt positionerade för att täcka ämnet från A till Ö."

Nicolas Fries, chef för cirkulär ekonomi och innovation på Implenia Real Estate

Grunden för vitboken "Net zero - vägen till CO2-neutrala byggnader" är Thomas Gottschlings kandidatuppsats. Denna bygger i sin tur på en analys från vår hållbarhetsavdelning, som undersökte 36 av våra egna utvecklingsprojekt med avseende på utsläpp av växthusgaser, samt externa forskningsresultat och våra egna erfarenheter och resultat. Kandidatuppsatsen och vitboken togs fram som en del av Implenias Kickbox-program på temat hållbarhet - under sponsring av Marc Lyon, Head Real Estate Development Switzerland. En produkt som bygger på samarbete mellan olika avdelningar.

Klicka här för att ladda ner vitboken "Netto noll".