Veien til CO2-nøytrale bygninger

"Net Zero - The Path to CO2 Neutral Buildings" er en lettfattelig hvitbok som viser hvordan vi kan utvikle bygninger som ikke belaster fremtidige generasjoner. Medforfatter Nicolas Fries forklarer hvordan funnene i rapporten kan brukes i eiendomsutvikling.

Hvorfor er "Net Zero"-meldingen viktig for Implenia?

Byggesektoren står for 37 % av klimagassutslippene. Som en bærekraftig eiendomsutvikler og som et bærekraftig selskap generelt tar vi ansvar og forplikter oss til en bærekraftig bygge- og eiendomsbransje. Hvitboken er et bidrag til dette: Den viser virkemidler og anbefalinger for tiltak for netto-nullutslipp i eiendomsbransjen.

Les mer om bærekraftsmålene for 2025

Hva er netto null-egenskaper?

Vi har definert netto-null for oss på denne måten: I en netto-null-bygning må alle karbonutslipp som genereres under bygging, drift og riving av bygningen, resultere i en balanse på minst null, eller de overskytende utslippene må oppveies av overproduksjon av fornybar energi på stedet eller karbonkompensasjon.

Hvilke utsagn fra "netto null"-meldingen er spesielt bemerkelsesverdige?

At konstruksjonsutslippene, dvs. de materialinduserte utslippene, er så betydelige for nye bygninger. En analyse av 36 av Implenias egne utviklingsprosjekter viser at rundt to tredjedeler av klimagassutslippene forårsakes av byggingen av en bygning og "bare" en tredjedel av driften. For å oppnå netto nullutslipp av klimagasser fra bygninger må man konsekvent ta hensyn til hele bygningens livssyklus og fokusere spesielt på utslippene fra byggingen. Dette ser ennå ikke ut til å ha slått igjennom i sveitsisk politikk: "Klimabeskyttelsesloven", som ble vedtatt av velgerne, er for eksempel også begrenset til driftsutslipp og tar ikke hensyn til byggeutslipp. Andre land, som Danmark og Frankrike, ligger allerede lenger fremme på dette området.

Stortingsmeldingen fremhever ni virkemidler som kan settes i gang på veien mot _{CO2-nøytrale} bygninger. Hva er spesielt verdt å nevne i denne sammenheng?

De største virkemidlene for å påvirke_{CO2-utslippene} finnes i de tidlige planleggingsfasene - for eksempel ved valg av beliggenhet. For eksempel avhenger potensialet for solcelleanlegg, muligheten for å plassere en jordvarmesonde eller bruke et fjernvarmenett av beliggenheten. Hvis kvaliteten på tomten er lav i forhold til slike faktorer, vil det være vanskelig å oppnå netto null. Kortene blandes i de tidlige fasene. Det innebærer blant annet å optimalisere valg av bygningstekniske systemer og komponenter samt materialer for å finne de mest effektive alternativene med tanke på kostnader og_CO2.

Hvordan vil Real Estate Switzerland innlemme funnene fra hvitboken i sine aktiviteter?

På den ene siden bruker vi funnene til å øke bevisstheten om dette temaet blant eksterne målgrupper som investorer, eiendomsutviklere og ansatte. I tillegg har vi laget grundige presentasjoner for interne målgrupper som eiendomsutvikling og eiendomsforvaltning med tiltak og anbefalinger som er viktige for dem. På den annen side følger vi våre egne utviklingsprosjekter i Real Estate Switzerland ved å tilby_{CO2-vurderingsverktøy}- for eksempel for valg av tomt - som kan integreres i de eksisterende prosessene så enkelt og konsekvent som mulig. Og sist, men ikke minst, er vi i ferd med å implementere og bruke målemetoder.

Hvordan ser slike målemetoder ut helt konkret?

Vi er i ferd med å etablere et kontrollverktøy i form av en cockpit som viser hvordan et prosjekt eller en prosjektportefølje ligger an når det gjelder_CO2. Til dette formålet evaluerer vi_{CO2-utslippene} på utvalgte punkter i utviklingsfasene og kan dermed overvåke og kontrollere prosjektene våre med hensyn til avkarboniseringsmålene. På denne måten kan vi også utlede optimaliseringstiltak. Målene er klare: Implenia Reals Estate Switzerland har som mål å oppnå netto null driftsutslipp for sine egne utviklingsprosjekter i Sveits innen 2030 og netto null byggeutslipp innen 2040.

I hvilken grad kan BIM bidra til å nå disse målene?

BIM er det perfekte grunnlaget for å beregne_CO2-utslipp. Siden BIM gir oss arealdataene og, avhengig av BIM-modellens modenhet, også materiallagene for de ulike komponentene, kan vi utlede materialmengdene vi trenger for å beregne_{karbonavtrykket}. I Real Estate Products har vi integrert denne tilnærmingen fullt ut: Takket være en parametrisk modell og komponentkatalogen vår kan vi beregne_{CO2-utslippene for} ulike designvarianter ved å trykke på en knapp. Det endelige målet er en automatisert undersøkelse uten ekstra innsats: Arkitekten kan innlemme en variant og umiddelbart se effekten på_{CO2-utslippsnivået}. Forutsetningen for dette er at BIM-modellen er satt opp med tilsvarende informasjon.

"CO₂ er et tema som strekker seg over hele livssyklusen til en eiendom. Derfor kan det påvirkes i alle faser. Som en integrert leverandør av bygge- og eiendomstjenester er vi i en ideell posisjon til å dekke temaet fra A til Å."

Nicolas Fries, leder for sirkulær økonomi og innovasjon hos Implenia Real Estate

Grunnlaget for hvitboken "Net zero - veien til CO2-nøytrale bygninger" er bacheloroppgaven til Thomas Gottschling. Denne er i sin tur basert på en analyse fra vår bærekraftavdeling, som har undersøkt 36 av våre egne utviklingsprosjekter med hensyn til klimagassutslipp, samt eksterne forskningsresultater og våre egne erfaringer og funn. Bacheloroppgaven og hvitboken ble utarbeidet som en del av Implenias Kickbox-program om bærekraft - med Marc Lyon, Head Real Estate Development Switzerland, som sponsor. Et produkt som er basert på samarbeid mellom ulike avdelinger.

Klikk her for å laste ned hvitboken "Net zero".