Il percorso verso edifici a zero emissioni di CO2

"Net Zero - The Path to CO2 Neutral Buildings" è un libro bianco di facile comprensione che mostra come sia possibile sviluppare edifici che non gravino sulle generazioni future. Il coautore Nicolas Fries spiega come i risultati del libro bianco vengono incorporati nello sviluppo immobiliare.

Perché il libro bianco "Net Zero" è importante per Implenia?

Il settore edilizio è responsabile del 37% delle emissioni di gas serra. In qualità di sviluppatore immobiliare sostenibile e di azienda sostenibile in generale, ci assumiamo la responsabilità e ci impegniamo per un'industria edilizia e immobiliare sostenibile. Il libro bianco offre un contributo in tal senso: Mostra le leve e le raccomandazioni per un'azione a favore degli immobili a zero emissioni.

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Cosa sono le proprietà a zero?

Per noi la definizione di net-zero è questa: In un edificio net-zero, tutte le emissioni di carbonio generate durante la costruzione, il funzionamento e la demolizione dell'edificio devono risultare almeno pari a zero, oppure le emissioni in eccesso devono essere compensate dalla sovrapproduzione di energia rinnovabile in loco o da compensazioni di carbonio.

Quali affermazioni del libro bianco "net zero" sono particolarmente degne di nota?

Che le emissioni da costruzione, cioè quelle indotte dai materiali, sono così significative per i nuovi edifici. Un'analisi di 36 progetti di sviluppo di Implenia mostra che circa due terzi delle emissioni di gas serra sono causate dalla costruzione di un edificio e "solo" un terzo dal suo funzionamento. Per raggiungere l'obiettivo di emissioni nette di carbonio per gli edifici, è necessario prendere in considerazione l'intero ciclo di vita di un edificio e concentrarsi in particolare sulle emissioni derivanti dalla costruzione. Questo fatto non sembra essere ancora arrivato nella politica svizzera: ad esempio, la "Legge sulla protezione del clima" adottata dall'elettorato si limita alle emissioni di esercizio e trascura quelle di costruzione. Altri Paesi, come la Danimarca e la Francia, sono già più avanti in questo senso.

Il libro bianco mette in evidenza nove leve che possono essere messe in moto sulla strada che porta a edifici_{a zero emissioni di CO2}. Cosa vale la pena menzionare in particolare a questo proposito?

Le maggiori leve per influenzare le_{emissioni di CO2} si trovano nelle prime fasi di progettazione, come la scelta dell'ubicazione. Ad esempio, il potenziale degli impianti fotovoltaici, la possibilità di collocare una sonda geotermica o di utilizzare una rete di teleriscaldamento dipendono dalla posizione. Se la qualità del sito è bassa in relazione a questi fattori, sarà difficile raggiungere lo zero netto. Le carte vengono mescolate nelle prime fasi. In particolare, ciò comporta anche la selezione ottimizzata dei sistemi e dei componenti tecnologici dell'edificio e dei relativi materiali, al fine di individuare le opzioni più efficienti in termini di costi e di_CO2.

In che modo Immobili Svizzera integrerà i risultati del libro bianco nelle sue attività?

Da un lato, utilizzeremo i risultati per sensibilizzare i gruppi target esterni, come gli investitori e gli sviluppatori o i dipendenti, su questo tema. Inoltre, abbiamo creato presentazioni approfondite per i destinatari interni, come lo sviluppo immobiliare o la gestione immobiliare, con le misure e le raccomandazioni d'azione importanti per loro. D'altro canto, accompagniamo i nostri progetti di sviluppo di Immobili Svizzera fornendo_{strumenti di valutazione del CO2}- ad esempio per la selezione del sito - che possono essere inseriti nei processi esistenti nel modo più semplice e coerente possibile. Infine, stiamo implementando e utilizzando approcci di misurazione.

Come si presentano concretamente questi approcci di misurazione?

Attualmente stiamo mettendo a punto uno strumento di controllo sotto forma di cockpit che mostra la posizione di un progetto o di un portafoglio di progetti_{in termini di CO2}. A tal fine, valutiamo le_{emissioni di CO2} in punti selezionati delle fasi di sviluppo e possiamo così monitorare e controllare i nostri progetti rispetto agli obiettivi di decarbonizzazione. In questo modo è possibile ricavare anche misure di ottimizzazione. Gli obiettivi sono chiari: Implenia Reals Estate Svizzera mira a raggiungere emissioni operative nette zero per i propri progetti di sviluppo in Svizzera entro il 2030 e emissioni nette zero per la costruzione entro il 2040.

In che misura il BIM può giocare un ruolo nel raggiungimento di questi obiettivi?

Il BIM è la base perfetta per calcolare le_{emissioni di CO2}. Poiché il BIM ci fornisce i dati relativi all'area e, a seconda della maturità del modello BIM, anche gli strati di materiale dei diversi componenti, possiamo ricavare le quantità di materiale necessarie per calcolare l'_{impronta di carbonio}. Nei prodotti immobiliari abbiamo integrato completamente questo approccio: Qui, grazie a un modello parametrico e al nostro catalogo di componenti, possiamo calcolare le_{emissioni di CO2 di} diverse varianti di progetto semplicemente premendo un pulsante. L'obiettivo finale è un'indagine automatizzata senza ulteriori sforzi: l'architetto può incorporare una variante e vederne immediatamente gli effetti a livello di_{emissioni di CO2}. Il prerequisito è che il modello BIM sia impostato con le informazioni corrispondenti.

"CO₂ è un tema che si estende all'intero ciclo di vita di un immobile. Di conseguenza, può essere influenzato in ogni fase. In qualità di fornitore di servizi integrali per l'edilizia e l'immobiliare, siamo in una posizione ideale per coprire l'argomento dalla A alla Z".

Nicolas Fries, Responsabile Economia Circolare e Innovazione di Implenia Real Estate

La base del libro bianco "Net zero - il percorso verso edifici a zero emissioni di CO2" è la tesi di laurea di Thomas Gottschling. Questa si basa a sua volta su un'analisi del nostro dipartimento di sostenibilità, che ha esaminato 36 dei nostri progetti di sviluppo per quanto riguarda le emissioni di gas serra, nonché sui risultati di ricerche esterne e sulle nostre esperienze e scoperte. La tesi di laurea e il libro bianco sono stati prodotti nell'ambito del programma Kickbox di Implenia sul tema della sostenibilità, con la sponsorizzazione di Marc Lyon, Responsabile Sviluppo Immobiliare Svizzera. Un prodotto che si basa sulla collaborazione tra diversi dipartimenti.

Clicca qui per scaricare il white paper "Net zero".