La voie vers des bâtiments neutres en CO2
Que sont les biens immobiliers nets zéro ?
Pour nous, la définition du zéro net est la suivante : Dans un bâtiment "net zero", toutes les émissions de carbone générées lors de la construction, de l'exploitation et de la démolition du bâtiment doivent aboutir à un solde au moins égal à zéro, ou bien les émissions excédentaires doivent être compensées par une surproduction d'énergie renouvelable sur place ou par une compensation carbone.
Quelles sont les affirmations du livre blanc "zéro net" qui méritent d'être soulignées ?
Le fait que les émissions de construction, c'est-à-dire les émissions induites par les matériaux, soient si importantes pour les nouvelles constructions. En effet, comme le montre une analyse de 36 projets de développement propres d'Implenia, environ deux tiers des émissions de gaz à effet de serre proviennent de la construction et "seulement" un tiers de l'exploitation d'un bâtiment. Pour atteindre un bilan carbone net nul dans les bâtiments, il faut donc tenir compte de l'ensemble du cycle de vie d'un bâtiment et se concentrer en particulier sur les émissions liées à la construction. Cette réalité ne semble pas encore avoir été intégrée dans la politique suisse : ainsi, la "loi sur la protection du climat" adoptée par les électeurs se limite aux émissions d'exploitation et néglige les émissions de construction. D'autres pays comme le Danemark et la France sont déjà plus avancés dans ce domaine.
Le livre blanc met en lumière neuf leviers à actionner sur la voie vers des qui peuvent être mis en œuvre pourrendre les bâtimentsneutres en CO2. Qu'est-ce qui mérite d'être mentionné à cet égard ?
Les leviers les plus importants pour influencer lesémissions de CO2 se trouvent dans les premières phases de planification, comme par exemple le choix du site. Du site dépendent par exemple le potentiel des installations photovoltaïques, la possibilité de placer une sonde géothermique ou d'utiliser un réseau de chauffage urbain. Si la qualité du site est faible par rapport à ces facteurs, il sera difficile d'atteindre le zéro net. Les cartes sont mélangées dans les premières phases. Il s'agit notamment d'optimiser le choix des systèmes et des composants techniques du bâtiment ainsi que de leurs matériaux afin d'identifier les possibilités les plus efficaces en termes de coûts etde CO2.
"CO2 est un thème qui s'étend sur l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier. Il est donc possible de l'influencer à chaque étape. En tant que prestataire intégral de services de construction et d'immobilier, nous sommes idéalement positionnés pour couvrir ce thème de A à Z".
Nicolas Fries, Circular Economy et Innovation Manager chez Implenia Real Estate
Le travail de bachelor de Thomas Gottschling est à la base du livre blanc "Zéro net - la voie vers des bâtiments neutres en CO2". Celui-ci se base sur une analyse de notre département de durabilité, qui a examiné 36 projets de développement interne sous l'angle des émissions de gaz à effet de serre, ainsi que sur des résultats de recherche externes et sur nos propres expériences et connaissances. Le travail de bachelor et le livre blanc ont été réalisés dans le cadre du programme Kickbox d'Implenia sur le thème de la durabilité - sous le parrainage de Marc Lyon, Head Real Estate Development Suisse. Un produit qui repose donc sur la collaboration de différents départements.
