"Hållbara fastighetslösningar erbjuder ett tydligt mervärde".

Hur förändrar kravet på hållbarhet och digitalisering bygg- och fastighetsbranschen? Adrian Wyss, Head Division Real Estate och medlem av Implenias verkställande utskott, förklarar detta i den här intervjun.

Denna artikel publicerades ursprungligen den 10 juni 2022 i bilagan "Focus: Construction and Real Estate" i det schweiziska mediet "Tages-Anzeiger".

Kravet på hållbarhet och digitalisering tvingar bygg- och fastighetsbranschen att förändras. Detta ger upphov till en spännande utveckling: Till exempel planeras och byggs världens högsta bostadshus av trä i området Lokstadt i Winterthur. Det beprövade byggmaterialet möter moderna digitala planeringsverktyg. Vi frågar Adrian Wyss, chef för fastighetsdivisionen och medlem av Implenias ledningsgrupp, hur dessa två världar kan kombineras.

Adrian Wyss, hållbarhet har också blivit ett hett ämne inom bygg- och fastighetsbranschen. Vad måste aktörerna här göra för att ta hänsyn till begreppet hållbarhet?

På vägen mot en mer hållbar framtid behöver vi en vilja till innovation från byggnadsägares och investerares sida, men också en vändning bort från kortsiktiga ekonomiska överväganden. Hållbara lösningar tenderar trots allt att kosta mer än konventionella lösningar, men de erbjuder också ett tydligt mervärde. Byggnadsägare måste därför ha ett långsiktigt perspektiv - nämligen en vilja att verkligen investera för framtiden. Lyckligtvis har följande insikt nu brett stöd i alla expertkretsar: Den initiala investeringen, som kan vara högre i början, kommer att amorteras under driften genom lägre kostnader - till exempel tack vare besparingar i energiförbrukningen - och högre hyresintäkter. Det är därför viktigt att den ekonomiska bedömningen av en investering i hållbara fastigheter görs under hela livscykeln, från utveckling, planering, förverkligande och drift till renovering och rivning.

"Hållbarhet är ett företagsvärde som vi har levt upp till i vår vardag i över tio år."

Adrian Wyss, chef för division Real Estate och medlem av Implenias ledningsgrupp.

Hur driver Implenia fram idén om hållbarhet?

Hållbarhet är ett företagsvärde som vi har levt med i vårt dagliga liv i över tio år. I vår hållbarhetsrapport har vi satt upp tolv ambitiösa hållbarhetsmål för perioden fram till 2025, och vi utvärderar regelbundet framstegen. Den bästa platsen att tillämpa vår expertis i detta avseende är i våra egna utvecklingsprojekt. Ett levande exempel på detta är Lokstadt i Winterthur. Där utvecklar, planerar och förverkligar vi en ny stadsdel på ett hållbart sätt och huvudsakligen med hjälp av träbyggande. Och samtidigt siktar vi på ett världsrekord.

Hållbar utveckling och byggande

Så här lever Implenia upp till idén

Ett världsrekord?

Det stämmer, vårt projekt "Rocket and Tigerli" i Lokstadt i Winterthur omfattar det 100 meter höga höghuset "Rocket". Detta är världens högsta bostadshus i trä som för närvarande planeras. Denna planeringsmetod har flera fördelar: Å ena sidan ger en högre byggnadshöjd en högre täthet och därmed ett optimalt utnyttjande av byggnadsmarken. Å andra sidan är trä ett förnybart och hållbart byggmaterial. Vi känner till det här området mycket väl - vi har redan byggt cirka 1 000 lägenheter i träkonstruktion, och ytterligare 1 000 kommer att följa. Träbyggande möjliggör effektiv planering med BIM samt prefabricering av element, vilket har en positiv effekt på byggtid och kostnader. Dessutom uppfyller användningen av trä den ökande efterfrågan från våra kunder på nettonollhus. Dessutom möjliggör träbyggande även nya, innovativa lösningar: Till exempel har vi tillsammans med WaltGalmarini-ingenjörer och ETH Zürich utvecklat ett golv av trä-betongkomposit, som sedan dess har patenterats och används i våra nya byggnader.

Vilka är utmaningarna med att bygga ett så högt trähus?

Det finns främst fördelar, bland annat minskad grå energi, lägre vikt, prefabricering av element, materialets beteende vid brand och goda egenskaper vid renovering och dekonstruktion. Och sist men inte minst erbjuder ett trähus en hälsosam och bekväm livsmiljö och en mysig atmosfär för sina invånare.

Mer om hållbar platsutveckling i Lokstadt

Till projektets webbplats

Vilken inverkan kommer Lokstadt-området att ha på Winterthur som plats?

Den nya stadsdelen har en stor räckvidd: projektet uppfyller de högsta hållbarhetskraven som går längre än de lagstadgade kraven. Dessutom har Lokstadt redan certifierats som en 2000-watt-plats. Med sin närhet till Zürich, de lokalt baserade företagen samt olika utbildningsinstitutioner och det attraktiva kulturutbudet är Winterthur en framväxande, attraktiv stadskärna. Den nya stadsdelen passar perfekt in i denna helhetsbild.

Bostadsbyggnaden "Tigerli" är avsedd för studentbostäder. Hur passar detta in i Lokstadts användningskoncept?

Förutom fokus på ekologi ska Lokstadt också bli ett socialt hållbart kvarter genom en hybridanvändning av fastigheterna, dvs. en kombination av boende, arbete, handel och underhållning. Förutom de studentlägenheter som planeras i "Tigerli" finns det redan kooperativt boende i Lokstadt. Båda främjar social blandning, vilket är oumbärligt för en levande stadsdel.

Förutom hållbarhet är digitaliseringen en avgörande fråga inom bygg- och fastighetsbranschen. Var står företagen i Schweiz i detta avseende?

Vi optimerar våra projekt med nya, digitala metoder inom utveckling, planering och förverkligande. Digital Lean Construction och BIM (Building Information Modelling) spelar här en viktig roll: planering och kontroll av utförandet är alltmer databaserade. Detta innebär att dagens aktörer arbetar mer effektivt, ändamålsenligt och hållbart. Genom att integrera digitaliseringen i Implenias operativa avdelningar blir den en drivkraft för värdeskapande. Bygg- och fastighetssektorn har inte länge legat i framkant. Nu håller vi på att komma ikapp och formar också hur Implenia kommer att utveckla, planera och bygga i framtiden. En viktig aspekt av detta är den större integrationen av planering och genomförande. Utifrån dessa överväganden vill vi också bryta ny mark inom utvecklingen av standardiserade, industriellt tillverkade fastighetsprodukter.

Kravet på en resursbesparande cirkulär ekonomi inom industrin blir allt högre. Kan denna princip också tillämpas på bygg- och fastighetsbranschen?

Absolut, den cirkulära ekonomin är ett allt viktigare ämne även för oss. Som redan nämnts måste man redan tidigt i planeringen av ett projekt ta hänsyn till en fastighets hela livscykel. Här är det viktigt att spara material i varje komponent, att använda förnybara råvaror och att tänka om när det gäller materialstrukturer och kopplingar med tanke på framtida återanvändning och separerbarhet. Den övergripande principen här är att bevara materialvärdet under flera livscykler. Modulära träkonstruktioner lämpar sig utmärkt för dessa tillvägagångssätt. Men cirkulära principer införlivas också i utvecklingen av standardiserade och industriellt tillverkade fastighetsprodukter. Vi lever redan till viss del i cirkulär ekonomi på våra byggarbetsplatser: utgrävda material tvättas, sorteras och förbereds för återanvändning på samma byggarbetsplatser i delvis mobila grusanläggningar. På detta sätt återvinns inte bara material, utan man sparar också många lastbilstransporter, vilket avsevärt minskar koldioxidutsläppen och sparar kostnader.

Vilka är enligt din åsikt de största hindren och möjligheterna som branschen måste ta itu med på medellång till lång sikt?

Stora och övergripande utmaningar för vår bransch är rumslig politik och reglering. Befolkningen växer, marken i Schweiz är knapp och stadsutbredningen måste stoppas. Därför är det svårt att tillhandahålla tillräckligt med bostadsutrymme och infrastruktur till rimliga priser. Att tänka på de långvariga processerna för den rumsliga utvecklingen som helhet, utan att påverkas av enskilda gruppers särintressen, är en stor utmaning i vårt trånga Schweiz. På välutvecklade platser måste förtätning och ombyggnad möjliggöras genom ett förfarande som samordnas med de olika intressenterna. Ekologiskt och socialt hållbara byggnader av trä skulle kunna skapa attraktiva livsmiljöer för många olika användargrupper.