«Des solutions immobilières durables apportent une valeur ajoutée évidente»

Comment l’exigence de développement durable et de numérisation transforme-t-elle le secteur de la construction et de l’immobilier? Adrian Wyss, Head Division Real Estate et membre de l’Implenia Executive Committee, l’explique dans cette interview.

Le présent article a été initialement publié le 10 juin 2022 dans l’annexe «Focalisation : construction et immobilier» du média suisse «Tages-Anzeiger».

L’exigence du développement durable et de la numérisation contraint le secteur de la construction et de l’immobilier à changer. Il en résulte des développements passionnants : ainsi, sur le site de Lokstadt à Winterthour, le plus haut bâtiment d’habitation en bois au monde est en cours de planification et de construction. Ce matériau de construction éprouvé est ici combiné à des outils de planification numériques modernes. Nous avons demandé à Adrian Wyss, Head Division Real Estate et membre de l’Implenia Executive Committee, comment il est possible de réunir ces deux mondes.

Adrian Wyss, le thème du développement durable est également devenu un sujet d’actualité dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Que doivent faire les acteurs locaux pour intégrer la notion de développement durable?

Sur la voie d’un avenir plus durable, il faut que les maîtres d’ouvrage et les investisseurs soient prêts à innover, mais aussi qu’ils s’éloignent de l’aspect financier à court terme. En effet, les solutions durables ont toujours tendance à coûter plus cher que les solutions conventionnelles, mais elles apportent également une valeur ajoutée évidente. Les maîtres d’ouvrage ont donc besoin d’une vision à plus long terme, à savoir la volonté d’investir réellement dans l’avenir. Heureusement, l’opinion suivante est aujourd’hui largement étayée par tous les milieux d’experts : l’investissement initial, qui pourrait être plus élevé au départ, pourra être amorti dans l’exploitation grâce à des coûts plus bas – par exemple grâce à des économies de consommation d’énergie – et à des revenus locatifs plus élevés. Il est donc important que l’évaluation économique d’un investissement immobilier durable s’effectue tout au long de son cycle de vie, du développement, de la planification et de la réalisation à l’assainissement et au démantèlement, en passant par l’exploitation.

«Le Développement durable est une valeur d’entreprise que nous vivons au quotidien depuis plus de dix ans.»

Adrian Wyss, Head Division Real Estate et membre de l’Implenia Executive Committee

Comment Implenia fait-elle avancer la notion de développement durable ?

Le développement durable est une valeur d’entreprise que nous vivons au quotidien depuis plus de dix ans. Dans notre rapport de développement durable, nous nous sommes fixé douze objectifs de développement durable ambitieux d’ici 2025, dont nous évaluons régulièrement les progrès. Nous sommes le mieux à même d’apporter notre expertise en la matière à nos propres projets de développement. La ville de Lokstadt à Winterthour en est un bon exemple. Nous y développons, planifions et réalisons un nouveau quartier urbain durable et majoritairement en bois. Et nous aspirons simultanément à un record du monde.

Développement durable et construction

Voici comment Implenia vit cette pensée

Un record du monde?

Exactement, notre projet «Rocket et Tigerli», dans la Lokstadt de Winterthour, comprend l’immeuble «Rocket» de 100 mètres de haut. Il s’agit du projet de bâtiment d’habitation en bois le plus haut du monde. Cette approche de planification présente plusieurs avantages : d’une part, la construction en hauteur permet d’obtenir un compactage et donc d’utiliser le terrain de manière optimale. D’autre part, le bois est un matériau de construction renouvelable et durable. Nous connaissons parfaitement ce domaine – environ 1000 appartements ont déjà été construits en bois, 1000 autres suivront. La construction en bois permet une planification efficace avec le BIM ainsi que la préfabrication d’éléments, ce qui a un impact positif sur le temps de construction et les coûts. En outre, l’utilisation du bois répond à la demande croissante de nos clients pour des bâtiments à énergie nette nulle. Sans oublier que la construction en bois permet également de nouvelles solutions innovantes: ainsi, en collaboration avec WaltGalmarini Ingenieuren et l’EPF Zurich, nous avons développé un plafond composite bois-béton, qui est désormais breveté et sera utilisé dans nos nouvelles constructions.

Quels sont les défis que pose la construction d’un bâtiment en bois de cette hauteur?

Les avantages qui en découlent sont notamment la réduction de l’énergie grise, un poids réduit, la préfabrication des éléments, le comportement du matériau en cas d’incendie et de bonnes propriétés pour la rénovation et le démantèlement. Enfin, un bâtiment en bois offre un climat sain et confortable ainsi qu’une atmosphère chaleureuse pour ses habitants.

En savoir plus sur le développement durable du site dans la Lokstadt

Accéder au site Internet du projet

Quelles seront les répercussions du site de Lokstadt sur le site de Winterthour ?

La portée du nouveau quartier est considérable : le projet répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité, qui vont au-delà des exigences légales. De plus, Lokstadt dispose déjà d’une certification de site à 2000 watts. Grâce à sa proximité avec Zurich, ses entreprises implantées localement, ses différentes institutions de formation et son offre culturelle attrayante, Winterthour est un centre urbain attrayant en plein essor. Le nouveau quartier s’intègre parfaitement à ce tableau d’ensemble.

L’immeuble «Tigerli» doit permettre de loger les étudiants. Comment cela s’intègre-t-il dans le concept d’utilisation de la Lokstadt?

Outre l’accent mis sur l’écologie, la Lokstadt devient un quartier socialement durable grâce à une utilisation hybride de l’immobilier, c’est-à-dire une combinaison d’habitation, de travail, d’artisanat et de divertissement. En plus des appartements pour étudiants prévus au «Tigerli», la Lokstadt dispose déjà d’un logement coopératif. L’un et l’autre favorisent la mixité sociale, indispensable à la vie d’un quartier urbain.

Parallèlement au développement durable, la numérisation est un thème déterminant dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Où en sont les entreprises en Suisse à cet égard?

Grâce à de nouvelles méthodes numériques de développement, de planification et de réalisation, nous optimisons nos projets. Digital Lean Construction et BIM (Building Information Modelling) jouent un rôle important à cet égard : la planification et le pilotage de l’exécution reposent de plus en plus sur des données. Ainsi, les acteurs travaillent aujourd’hui de manière plus efficiente, plus efficacement et plus durablement. En intégrant chez Implenia la numérisation dans les divisions opérationnelles, elle devient un moteur de création de valeur. Longtemps, le secteur de la construction et de l’immobilier n’a pas occupé la première place. Nous sommes à présent en train de rattraper le retard et d’influencer la manière dont Implenia va développer, planifier et construire à l’avenir. Un aspect important à cet égard est l’intégration plus poussée de la planification et de l’exécution. Sur la base de ces considérations, nous voulons également explorer de nouvelles voies dans le développement de produits immobiliers standardisés, fabriqués industriellement.

La demande en faveur d’une économie circulaire et économe en ressources dans l’industrie se fait de plus en plus forte. Ce principe peut-il également s’appliquer au secteur de la construction et de l’immobilier?

Quoi qu’il en soit, l’économie circulaire est également un sujet de plus en plus important pour nous. Comme nous l’avons déjà mentionné, le cycle de vie complet d’un bien immobilier doit être pris en compte dès le début de la planification d’un projet. Il s’agit ici d’économiser des matériaux pour chaque composant, d’utiliser des matières premières renouvelables et de repenser les structures de matériaux et les assemblages dans l’optique d’une réutilisation et d’une séparabilité futures. Le principe suprême est le maintien de la valeur des matériaux pendant plusieurs cycles de vie. La construction modulaire en bois convient parfaitement à ces approches. Mais le développement de produits immobiliers standardisés et fabriqués industriellement intègre également les principes du cycle. Sur nos chantiers, nous vivons déjà en partie l’économie circulaire : les matériaux d’excavation sont lavés, triés et préparés en vue de leur réutilisation sur les mêmes chantiers. Cela permet non seulement de recycler les matériaux, mais aussi d’économiser de nombreux trajets de camions, ce qui réduit considérablement les émissions de CO2 et réduit les coûts.

Quels sont, selon vous, les principaux obstacles et opportunités auxquels le secteur doit faire face à moyen et long terme?

La politique spatiale et la réglementation constituent des défis majeurs et transversaux pour notre secteur. La population augmente, le sol est rare en Suisse, l’urbanisation doit être stoppée. Il est donc difficile de fournir suffisamment de logements et d’infrastructures abordables. Dans notre pays étroit qu’est la Suisse, penser les longs processus d’aménagement du territoire de manière globale, sans être influencés par les intérêts particuliers de certains groupes, est un défi de taille. Sur les sites bien desservis, le compactage et l’assainissement doivent être possibles selon une procédure concertée avec les différentes parties prenantes. Des constructions en bois écologiquement et socialement durables pourraient créer des logements attrayants pour différents groupes d’utilisateurs.