«Des solutions immobilières durables apportent une valeur ajoutée évidente»

Quelles seront les répercussions du site de Lokstadt sur le site de Winterthour ?

La portée du nouveau quartier est considérable : le projet répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité, qui vont au-delà des exigences légales. De plus, Lokstadt dispose déjà d’une certification de site à 2000 watts. Grâce à sa proximité avec Zurich, ses entreprises implantées localement, ses différentes institutions de formation et son offre culturelle attrayante, Winterthour est un centre urbain attrayant en plein essor. Le nouveau quartier s’intègre parfaitement à ce tableau d’ensemble.

L’immeuble «Tigerli» doit permettre de loger les étudiants. Comment cela s’intègre-t-il dans le concept d’utilisation de la Lokstadt?

Outre l’accent mis sur l’écologie, la Lokstadt devient un quartier socialement durable grâce à une utilisation hybride de l’immobilier, c’est-à-dire une combinaison d’habitation, de travail, d’artisanat et de divertissement. En plus des appartements pour étudiants prévus au «Tigerli», la Lokstadt dispose déjà d’un logement coopératif. L’un et l’autre favorisent la mixité sociale, indispensable à la vie d’un quartier urbain.

Parallèlement au développement durable, la numérisation est un thème déterminant dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Où en sont les entreprises en Suisse à cet égard?

Grâce à de nouvelles méthodes numériques de développement, de planification et de réalisation, nous optimisons nos projets. Digital Lean Construction et BIM (Building Information Modelling) jouent un rôle important à cet égard : la planification et le pilotage de l’exécution reposent de plus en plus sur des données. Ainsi, les acteurs travaillent aujourd’hui de manière plus efficiente, plus efficacement et plus durablement. En intégrant chez Implenia la numérisation dans les divisions opérationnelles, elle devient un moteur de création de valeur. Longtemps, le secteur de la construction et de l’immobilier n’a pas occupé la première place. Nous sommes à présent en train de rattraper le retard et d’influencer la manière dont Implenia va développer, planifier et construire à l’avenir. Un aspect important à cet égard est l’intégration plus poussée de la planification et de l’exécution. Sur la base de ces considérations, nous voulons également explorer de nouvelles voies dans le développement de produits immobiliers standardisés, fabriqués industriellement.

La demande en faveur d’une économie circulaire et économe en ressources dans l’industrie se fait de plus en plus forte. Ce principe peut-il également s’appliquer au secteur de la construction et de l’immobilier?

Quoi qu’il en soit, l’économie circulaire est également un sujet de plus en plus important pour nous. Comme nous l’avons déjà mentionné, le cycle de vie complet d’un bien immobilier doit être pris en compte dès le début de la planification d’un projet. Il s’agit ici d’économiser des matériaux pour chaque composant, d’utiliser des matières premières renouvelables et de repenser les structures de matériaux et les assemblages dans l’optique d’une réutilisation et d’une séparabilité futures. Le principe suprême est le maintien de la valeur des matériaux pendant plusieurs cycles de vie. La construction modulaire en bois convient parfaitement à ces approches. Mais le développement de produits immobiliers standardisés et fabriqués industriellement intègre également les principes du cycle. Sur nos chantiers, nous vivons déjà en partie l’économie circulaire : les matériaux d’excavation sont lavés, triés et préparés en vue de leur réutilisation sur les mêmes chantiers. Cela permet non seulement de recycler les matériaux, mais aussi d’économiser de nombreux trajets de camions, ce qui réduit considérablement les émissions de CO2 et réduit les coûts.

Quels sont, selon vous, les principaux obstacles et opportunités auxquels le secteur doit faire face à moyen et long terme?

La politique spatiale et la réglementation constituent des défis majeurs et transversaux pour notre secteur. La population augmente, le sol est rare en Suisse, l’urbanisation doit être stoppée. Il est donc difficile de fournir suffisamment de logements et d’infrastructures abordables. Dans notre pays étroit qu’est la Suisse, penser les longs processus d’aménagement du territoire de manière globale, sans être influencés par les intérêts particuliers de certains groupes, est un défi de taille. Sur les sites bien desservis, le compactage et l’assainissement doivent être possibles selon une procédure concertée avec les différentes parties prenantes. Des constructions en bois écologiquement et socialement durables pourraient créer des logements attrayants pour différents groupes d’utilisateurs.