Allroundpaket för fastigheter

Fastigheter genomgår en typisk livscykel: de planeras, förverkligas, drivs, används och återvinns i slutet av sin livstid, till exempel genom att byggas om eller rivas. Wincasa stödjer sina kunder under hela livscykeln med ett omfattande utbud av tjänster. "Detta inkluderar till exempel att arbeta med ägaren för att utveckla strategier som definierar de ekonomiska och ekologiska mål som ska uppnås med fastigheten", förklarar Elisabeth Ager, Team Leader Strategy & Development på Wincasa. Beroende på fas kan fokus ligga på olika områden. I driftsfasen ligger fokus främst på förvaltning.

Nya ämnen, snabb respons

Eftersom fastigheter vanligtvis kommer till Wincasa när de redan är byggda, finns det ett särskilt fokus på förvaltning i driftsfasen. "Det är inte bara den längsta fasen i en fastighets livscykel, utan också den där många komplexa och nya frågor uppstår på grund av förändrade marknadskrav, som du måste reagera snabbt på", betonar Elisabeth Ager.

Som exempel nämner hon förändringar i referensräntan, som leder till en hyresjustering, eller frågor som de nya kraven på hållbarhet, nya arbeten eller vakanser i butikslokaler. "Vår uppgift är att effektivt hantera och implementera alla dessa frågor i linje med strategin och med en helhetssyn på fastigheten - till våra kunders belåtenhet, som kan vara såväl ägare som användare eller hyresgäster."

Hur kan fastigheter renoveras på ett kostnadseffektivt sätt?

Med detta följer också den angelägna frågan om hur ägarna ska hantera fastigheter som behöver renoveras. Mer än en tredjedel av bostadsbeståndet i Schweiz byggdes under 60-, 70- och 80-talen av 1900-talet. Efter cirka 50 år har många av dessa lägenheter, som huvudsakligen finns i institutionella ägares portföljer, redan genomgått en större renoveringscykel. "Om energieffektiva renoveringsåtgärder genomfördes på 1980- eller 1990-talet har dessa ofta redan nått slutet av sin tekniska livslängd. I många fall uppfyller inte heller lägenhetsplanlösningarna längre dagens krav och kan endast placeras på marknaden överhuvudtaget genom att justera hyrorna", förklarar Elisabeth Ager.

Renovering i paket Även om nya ersättningsbyggnader skulle kunna övervägas i vissa fall, skulle de flesta fastigheterna behöva renoveras kostnadseffektivt på grund av deras läge och bristen på hyrespotential på platsen. Wincasa hjälper ägarna att hitta och genomföra rätt renoveringsstrategi. Wincasa avråder från att renovera med pensel och fräscha upp särskilt synliga områden i syfte att säkerställa fastighetens uthyrningsbarhet på kort sikt. "Å andra sidan har vi goda erfarenheter av stora fastighetsportföljer där renoveringsåtgärder upphandlas och tilldelas i paket. Det gör det mer effektivt och kostnadseffektivt."

Läs mer om hållbar projektportföljhantering för renoveringsprojekt