Helhetlig pakke for eiendom

Eiendommer gjennomgår en typisk livssyklus: De planlegges, realiseres, driftes, brukes og resirkuleres på slutten av sin levetid, for eksempel ved ombygging eller riving. Wincasa støtter sine kunder gjennom hele livssyklusen med et omfattende utvalg av tjenester. "Dette inkluderer for eksempel å samarbeide med eieren om å utvikle strategier som definerer de økonomiske og økologiske målene som skal oppnås med eiendommen", forklarer Elisabeth Ager, teamleder for strategi og utvikling i Wincasa. Avhengig av fase kan fokuset ligge på ulike områder. I driftsfasen ligger fokuset først og fremst på forvaltning.

Nye temaer, rask respons

Ettersom eiendommene vanligvis kommer til Wincasa når de allerede er bygget, er det spesielt fokus på forvaltning i driftsfasen. "Det er ikke bare den lengste fasen i en eiendoms livssyklus, men også den fasen der det oppstår mange komplekse og nye problemstillinger på grunn av endrede markedskrav som man må reagere raskt på", understreker Elisabeth Ager.

Som eksempler nevner hun endringer i referanserenten, som fører til leiejustering, eller problemstillinger som nye krav til bærekraft, nytt arbeid eller ledige lokaler i butikklokaler. "Vår oppgave er å håndtere og implementere alle disse spørsmålene på en effektiv måte i tråd med strategien og med et helhetlig syn på eiendommen - til glede for kundene våre, som kan være både eiere, brukere og leietakere."

Hvordan kan eiendommer renoveres på en kostnadseffektiv måte?

Dette innebærer også det presserende spørsmålet om hvordan eierne håndterer eiendommer som må renoveres. Mer enn en tredjedel av boligmassen i Sveits ble bygget på 60-, 70- og 80-tallet på 1900-tallet. Etter rundt 50 år har mange av disse leilighetene, som hovedsakelig befinner seg i porteføljene til institusjonelle eiere, allerede gjennomgått en større oppussingssyklus. "Hvis det ble gjennomført energieffektive oppgraderingstiltak på 1980- eller 1990-tallet, er disse ofte allerede på slutten av sin tekniske levetid. I mange tilfeller oppfyller leilighetene heller ikke lenger dagens krav, og kan bare markedsføres ved å justere leieprisene", forklarer Elisabeth Ager.

Oppussing i pakker Selv om nye erstatningsbygg kan vurderes i noen tilfeller, vil de fleste eiendommene måtte pusses opp på en kostnadseffektiv måte på grunn av beliggenheten og mangelen på utleiepotensial. Wincasa hjelper eierne med å finne og gjennomføre den riktige oppussingsstrategien. Wincasa fraråder oppussing og oppfriskning av spesielt synlige områder i et forsøk på å sikre at eiendommen kan leies ut på kort sikt. "Derimot har vi gode erfaringer med store eiendomsporteføljer der oppussingstiltakene settes ut på anbud og tildeles i pakker. Det gjør det mer effektivt og kostnadseffektivt."

Les mer om bærekraftig prosjektporteføljestyring for renoveringsprosjekter.