Paquet complet pour l'immobilier

Les biens immobiliers suivent un cycle de vie typique : ils sont planifiés, réalisés, exploités, utilisés et valorisés en fin de vie, par exemple en étant réaffectés ou déconstruits. Wincasa soutient ses clients tout au long du cycle de vie avec une offre complète de services. "Cela implique par exemple que nous élaborions avec le propriétaire des stratégies définissant les objectifs économiques et écologiques à atteindre avec le bien immobilier", explique Elisabeth Ager, chef d'équipe Strategy & Development chez Wincasa. Selon la phase, l'accent peut être mis sur différents domaines. Dans la phase d'exploitation, il s'agit avant tout de la gestion.

Nouveaux thèmes, réaction rapide

Comme les biens immobiliers arrivent généralement chez Wincasa alors qu'ils sont déjà construits, un accent particulier est mis sur la gestion pendant la phase d'exploitation. "Ce n'est pas seulement la phase la plus longue du cycle de vie d'un bien immobilier, mais aussi celle où, en raison de l'évolution des exigences du marché, de nombreux thèmes complexes et nouveaux apparaissent, auxquels il faut réagir rapidement", souligne Elisabeth Ager.

Elle cite comme exemple les changements du taux d'intérêt de référence qui entraînent une adaptation des loyers, ou des thèmes tels que les nouvelles exigences en matière de durabilité, le new work ou la vacance des surfaces de vente au détail. "Notre tâche consiste à gérer et à mettre en œuvre efficacement tous ces thèmes en accord avec la stratégie et avec une vision globale de l'immeuble - à la satisfaction de nos clients, qui peuvent être aussi bien des propriétaires que des utilisateurs ou des locataires".

Comment les immeubles peuvent-ils être rénovés de manière rentable ?

Il s'agit par exemple aussi de la question urgente de savoir comment les propriétaires gèrent les immeubles qui doivent être rénovés. Plus d'un tiers du parc de logements en Suisse a été construit dans les années 60, 70 et 80 du 20e siècle. Après une cinquantaine d'années, nombre de ces logements, qui se trouvent principalement dans les portefeuilles des propriétaires institutionnels, ont déjà subi un important cycle de rénovation. "Si des mesures d'assainissement énergétique ont déjà été prises dans les années 80 ou 90, elles sont souvent déjà en fin de vie technique. Les plans des appartements ne correspondent souvent plus aux exigences actuelles et ne peuvent être placés sur le marché qu'en adaptant les loyers", explique Elisabeth Ager.

Rénover par paquets Certes, dans certains cas, des constructions neuves de remplacement pourraient être envisagées, mais la plupart des immeubles devraient être rénovés de manière rentable en raison de leur situation et de l'absence de loyers potentiels sur le site. Wincasa aide les propriétaires à trouver et à mettre en œuvre la stratégie de rénovation appropriée. Elle déconseille les rénovations au pinceau et les rafraîchissements aux endroits particulièrement visibles, qui visent à garantir à court terme la possibilité de louer un immeuble. "En revanche, nous faisons de bonnes expériences lorsque les mesures de rénovation des grands portefeuilles immobiliers sont mises au concours et attribuées par paquets. Cela permet d'être plus efficace et moins cher".

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