Pacchetto completo per la proprietà

Gli immobili attraversano un tipico ciclo di vita: vengono progettati, realizzati, gestiti, utilizzati e riciclati alla fine del loro ciclo di vita, ad esempio con la conversione o la demolizione. Wincasa supporta i propri clienti durante l'intero ciclo di vita con una gamma completa di servizi. "Questo include, ad esempio, la collaborazione con il proprietario per sviluppare strategie che definiscano gli obiettivi economici ed ecologici da raggiungere con l'immobile", spiega Elisabeth Ager, Team Leader Strategy & Development di Wincasa. A seconda della fase, l'attenzione può essere rivolta a diverse aree. Nella fase operativa, l'attenzione è rivolta principalmente alla gestione.

Nuovi argomenti, risposta rapida

Poiché gli immobili arrivano a Wincasa solitamente quando sono già costruiti, nella fase operativa l'attenzione è rivolta in particolare alla gestione. "Non è solo la fase più lunga del ciclo di vita di un immobile, ma anche quella in cui sorgono molte questioni complesse e nuove a causa delle mutevoli esigenze del mercato, alle quali bisogna reagire rapidamente", sottolinea Elisabeth Ager.

A titolo di esempio, cita le variazioni del tasso di interesse di riferimento, che comportano un adeguamento del canone di locazione, o questioni come i nuovi requisiti di sostenibilità, i nuovi lavori o i posti vacanti negli spazi commerciali. "Il nostro compito è quello di gestire e implementare in modo efficiente tutti questi aspetti in linea con la strategia e con una visione olistica dell'immobile, per la soddisfazione dei nostri clienti, che possono essere sia proprietari che utenti o locatari".

Come si possono ristrutturare gli immobili in modo economico?

Questo comporta anche l'urgente questione di come i proprietari gestiscono gli immobili da ristrutturare. Più di un terzo del parco immobiliare in Svizzera è stato costruito negli anni '60, '70 e '80 del XX secolo. Dopo circa 50 anni, molti di questi appartamenti, che si trovano principalmente nei portafogli di proprietari istituzionali, sono già stati sottoposti a un importante ciclo di ristrutturazione. "Se negli anni '80 o '90 sono stati effettuati interventi di ristrutturazione ad alta efficienza energetica, spesso questi sono già alla fine della loro vita tecnica. In molti casi, inoltre, i layout degli appartamenti non soddisfano più i requisiti odierni e possono essere messi sul mercato solo adeguando gli affitti", spiega Elisabeth Ager.

Ristrutturazione in pacchetti Sebbene in alcuni casi si possano prendere in considerazione nuovi edifici sostitutivi, la maggior parte delle proprietà dovrebbe essere ristrutturata in modo economico a causa della loro posizione e della mancanza di potenziale di affitto nel sito. Wincasa aiuta i proprietari a trovare e attuare la giusta strategia di ristrutturazione. Sconsiglia di effettuare ristrutturazioni a pennello e di rinfrescare le aree particolarmente visibili nel tentativo di garantire l'affittabilità di un immobile nel breve periodo. "D'altro canto, abbiamo avuto buone esperienze con grandi portafogli immobiliari in cui le misure di ristrutturazione vengono appaltate e assegnate in pacchetti. Questo rende il tutto più efficiente ed economico".

Per saperne di più sulla gestione sostenibile del portafoglio progetti di ristrutturazione