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Innovation

Des concours de projets sans papiers ni maquettes en plâtre

Jury devant l’écran: le projet pilote a totalement convaincu

Implenia emprunte de nouveaux chemins dans le développement immobilier et a, pour la première étape de construction de la première zone de développement d’Unterfeld Süd à Baar, organisé le concours de projets de manière complètement numérique. Les modélisations 3D permettent d’examiner les travaux sous toutes les coutures et de les évaluer de manière efficace et transparente.

Pour Unterfeld Süd, l’équipe de projet a sciemment renoncé à remettre des documents physiques tels que des plans en papier et des maquettes en plâtre. Au lieu de cela, elle a exigé des équipes participantes la soumission d’une maquette 3D numérique par étapes. Le concours numérique va de pair avec la stratégie d’Implenia de développer les technologies dans le domaine de la construction numérique et de promouvoir les innovations.

De nouvelles perspectives grâce à une maquette 3D virtuelle

Les modélisations 3D des projets de concours permettent de les examiner sous de nouveaux angles. En appuyant sur un bouton, on peut passer de la perspective aérienne à la perspective piéton, ce qui permet de parcourir le quartier du point de vue d’un passant – cela n’englobe pas seulement l’espace extérieur, mais aussi chaque étage des différents bâtiments.

«La technologie permet d’afficher ou de masquer au choix certains niveaux et de combiner les éléments de différents projets – ce qui s’est avéré très utile pour le jury.»

Andreas Jäger, directeur général du projet

«La technologie permet en outre d’afficher ou de masquer au choix certains niveaux et de combiner les éléments de différents projets – ce qui s’est avéré très utile pour le jury », rapporte Andreas Jäger, directeur général du projet. Car cela ne permet pas seulement de mieux comparer les différentes variantes, mais aussi de visualiser plus facilement le cadre urbain et la mise en œuvre architectonique.»

Vue de la première étape de construction d’Unterfeld Süd: la maquette 3D virtuelle permet un examen depuis toutes les perspectives ainsi qu’un zoom au niveau piéton

Un tableau de bord innovant procure une vue d’ensemble

Avec le bureau partenaire Raumgleiter, l’équipe de projet de la Division Real Estate a développé un tableau de bord numérique qui analyse les données des projets et représente les chiffres clés de façon graphique et claire. Cela s’est avéré précieux, en particulier lors de l’examen préalable des différents projets: les experts ont ainsi pu par exemple afficher les surfaces, les volumes de bâtiments ou les coûts en un clic sans avoir à les calculer à partir des documents fournis. Le tableau de bord continuera à être développé pour la prochaine étape du chantier et doit être mis en œuvre également lors de futures procédures de concours d’Implenia.

«Notre objectif avec le tableau de bord a été de créer un outil innovant pouvant être réutilisé pour d’autres projets.»

Anne Keser-Dede, responsable de projet

Parmi les prestations à fournir, Implenia a exigé des différentes équipes une maquette 3D relativement simple. Un élément est particulièrement utile au regard de la suite de la planification est l’évolutivité de ces maquettes: par un enrichissement supplémentaire de la profondeur et de la complexité des informations, celles-ci peuvent être développées en une maquette BIM.

«Unterfeld Süd»: nouvel espace d’habitat et de vie pour Baar

Le site d’Unterfeld Süd se situe sur le territoire de la commune de Baar à la limite avec Zoug. À proximité immédiate de la gare de Lindenpark apparaît un quartier mixte avec un espace de vie pour près de 1.000 personnes et jusqu’à 2.000 emplois. Les structures de base du nouveau quartier ont été établies par des représentantes et des représentants de la population de Baar en coopération avec une équipe d’experts au cours d’un processus de planification mené en plusieurs étapes sous la direction de la commune. L’ajustement du règlement sur les constructions et l’aménagement a été approuvé à 65% par la population de Baar en 2020. Le début des travaux de la première étape est prévu au plus tôt pour 2024.

Plus à propos de l’innovant tableau de bord d‘évaluation: contacter Anne Keser

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