PWZ Monaco di Baviera: Il modello del contraente totale riduce i rischi per il settore pubblico

Il centro prove e laboratori (PWZ) per il Bayerisches Staatsschauspiel è un progetto di punta per l'edilizia moderna nel settore pubblico. In qualità di appaltatore totale, Implenia sta orchestrando oltre 100 diversi mestieri e fornitori per massimizzare i costi, la qualità e l'affidabilità dei tempi, assicurando così un pacchetto completo e senza preoccupazioni per il settore pubblico.

In futuro saranno provate nel nuovo centro prove e laboratori (PWZ):
le grandi tragedie, le commedie appassionanti e i drammi commoventi che il Teatro di Stato bavarese ha realizzato. Teatro di Stato Bavarese di Monaco di Baviera ha in programma. Il moderno edificio a forma di L crea un ambiente professionale per la preparazione delle produzioni. Su circa 21.100 metri quadrati saranno allestiti tre palchi per le prove, laboratori di decorazione, aree per gli oggetti di scena e il negozio di costumi, nonché una sala per le prove musicali. Il centro offre anche spazi per uffici, sale sanitarie e sociali e una caffetteria.

^{Dömges Architekten AG, Regensburg}

Cosa ospiterà il PWZ?

Commissionato come appaltatore totale

Implenia è responsabile della progettazione e della costruzione. Il fornitore di servizi di costruzione è stato incaricato del progetto dal Ministero della Scienza e delle Arti della Baviera, rappresentato dall'Autorità edilizia statale di Ratisbona. Ciò significa che Implenia è responsabile sia della progettazione che dell'esecuzione, dei lavori di costruzione, compresi quelli speciali come la costruzione di palcoscenici e officine, e della manutenzione per quattro anni per tutti i mestieri (per gli impianti di risalita anche più di 20 anni) - e quindi molto di più che in un modello classico di appaltatore generale.

"Ci occupiamo di
tutto".

^Robert
^Bschlagngaul
^{Responsabile senior del sito}

Il pacchetto completo e spensierato per i clienti pubblici

"Offriamo un pacchetto completo e senza pensieri e ci occupiamo di tutto, dai lavori più importanti ai dettagli come l'ottenimento dei permessi per gli allacciamenti alla casa", spiega il senior site manager Robert Bschlagngaul. Questo comporta dei vantaggi per il cliente: c'è un solo punto di contatto. Tutti i subappaltatori per la progettazione e l'esecuzione sono gestiti da Implenia. Questo riduce le interfacce e snellisce la quantità di coordinamento e di decisioni necessarie.

Il modello dell'appaltatore totale sta diventando sempre più popolare

Poiché la pianificazione e l'esecuzione sono in un'unica mano, è possibile garantire meglio l'affidabilità dei costi, della qualità e dei tempi. Il modello dell'appaltatore totale riduce quindi in modo significativo i rischi per il settore pubblico. Non sorprende quindi che l'aggiudicazione di appalti con contratti di appalto totale per edifici pubblici grandi e impegnativi stia diventando sempre più comune in Germania. Robert Bschlagngaul è particolarmente soddisfatto del fatto che Implenia abbia già potuto presentare il PWZ in diverse occasioni come progetto vetrina per il modello dell'appaltatore totale.

Sei unità di Implenia, otto uffici di progettazione e ben oltre 100 operatori e fornitori

In qualità di appaltatore totale, Implenia ha tutto ciò che serve per realizzare un progetto così complesso. Soprattutto, il fornitore di servizi di costruzione dispone di un team esperto che ha sempre una visione d'insieme. Coordina le sei unità di Implenia coinvolte (vedi box informativo), gli otto uffici di progettazione coinvolti (palcoscenico, officina, fisica edile, architettonico, strutturale, elettrico, servizi tecnici per l'edilizia e progettazione esterna) e gli oltre cento subappaltatori e fornitori. Ad esempio, forniscono i muri a secco, posano il massetto o forniscono la cabina di verniciatura per l'officina o il fasciatoio nell'area sanitaria.

La pianificazione digitale garantisce il successo del coordinamento

Le visualizzazioni 3D utilizzate nel cantiere PWZ forniscono un valido supporto durante l'intero processo. "Ci aiutano a pianificare le interfacce e a riconoscere per tempo le potenziali collisioni, come quella tra il gancio della galleria d'acciaio e il tubo delle acque reflue, e a evitarle", spiega il capocantiere.

Queste sei unità Implenia sono coinvolte nella costruzione del PWZ

Costruzione di edifici - Impresa totale e coordinamento globale, faccia a faccia con il cliente
Ingegneria civile specializzata - Fossa di scavo
Ingegneria civile - Costruzione dell'involucro
Costruzione della facciata - Facciata
Sistemi BBV - Tecnologia di precompressione
BCL - Logistica dell'edilizia - Logistica, sicurezza, controllo accessi

Chi fa cosa esattamente?

Tutto tranne l'ordinario

Il PWZ è un edificio straordinario. Non si tratta né di un classico edificio per uffici né di un convenzionale laboratorio o edificio industriale, ma di una miscela unica, completamente orientata alle esigenze delle operazioni teatrali. Il cuore del PWZ sono i tre palchi di prova, le cui dimensioni corrispondono esattamente ai palchi del Residenztheater, del Marstall e del Cuvilliéstheater nel centro di Monaco. Questa riproduzione 1:1 permette di preparare scenografie e produzioni in condizioni realistiche.

Nel complesso, il nuovo edificio presenta numerose caratteristiche strutturali quali

sale alte fino a 16 metri
sale prive di colonne con travi composite in acciaio e calcestruzzo precompresso per il trasferimento dei carichi
un montacarichi lungo 11 metri e largo 4 metri che consente di trasportare interi allestimenti scenici
infrastrutture tecniche speciali come illuminazione di scena, palchi girevoli, ecc.
strutture di officina (officina di lavorazione dei metalli, falegnameria, officina di verniciatura con cabina di verniciatura, sala di montaggio)
Supporti antivibranti per smorzare i movimenti e isolamento acustico speciale a causa degli elevati requisiti di isolamento acustico.

Trovare i percorsi migliori

Tuttavia, la pianificazione e la costruzione di un centro così complesso e ricco di extra pone anche delle sfide particolari. Infatti, non esiste una routine standard come per la costruzione di un normale edificio residenziale o per uffici. È invece necessario trovare il modo ideale per svolgere molti compiti che devono essere acquisiti per la prima volta. Robert Bschlagngaul usa come esempio i palcoscenici per le prove: "Sulle pareti vengono costruiti corridoi di galleria in acciaio, da cui vengono impartite istruzioni agli attori e alle attrici, e vengono installati i riflettori e l'acustica del palcoscenico, il tutto in uno spazio molto ristretto. Il nostro compito è quello di garantire che la costruzione del palcoscenico, i servizi di costruzione e l'acustica possano lavorare in modo coordinato e ottimale. Cosa viene prima? Cosa viene dopo?"

L'interazione perfetta

Ogni fase deve essere perfettamente coordinata con le altre. Ed è molto simile nella costruzione e nel teatro: la perfetta interazione è essenziale per il risultato. I lavori di costruzione sono ancora in pieno svolgimento. Il team di Implenia sta tirando le fila del PWZ, con una comprensione completa del progetto e un grande impegno. Affinché si possa arrivare al 2026: Si alza il sipario per il funzionamento di prova.

Maggiori informazioni sull'argomento

07.10.2024

| Impact , Realizzazioni