Construire pour les vagues de chaleur

Pourquoi est-il si important pour les propriétaires immobiliers d'équiper les bâtiments pour faire face aux périodes de chaleur ?

Cinzia Battaglia : Pour les propriétaires immobiliers, la protection contre la chaleur est un investissement nécessaire, tant pour le confort et la sécurité des utilisateurs que pour la valeur durable du bien immobilier. Les intérieurs surchauffés pendant les périodes de chaleur prolongées nuisent au bien-être et peuvent mettre la santé en danger, en particulier pour les personnes âgées, les enfants et les personnes ayant des problèmes de santé. Par conséquent, les bâtiments qui sont agréables à vivre même par temps de chaleur sont plus demandés sur le marché et leur valeur est donc plus stable.

Comment planifier les nouveaux bâtiments en fonction du climat ?

Sebastian Boschert : Une enveloppe de bâtiment bien conçue est essentielle, notamment pour le refroidissement des bâtiments. Faire de l'ombre à l'extérieur et éviter les îlots de chaleur dans les environs pour améliorer le microclimat contribuent en outre à éviter une surchauffe du corps du bâtiment en été. Pour les sites, cela peut aller jusqu'à un placement et une orientation stratégiques des bâtiments afin de profiter des courants d'air naturels. Pour que cela soit possible, les différentes unités de planification et de réalisation, les propriétaires et les futurs utilisateurs doivent collaborer étroitement dès le début.

Quel savoir-faire spécifique est nécessaire pour la construction résiliente au climat ?

Cinzia Battaglia : Les matériaux naturels et durables constituent un élément central. Nous devons être ouverts aux nouvelles technologies innovantes qui peuvent façonner l'avenir de manière positive. Mais il y a aussi des matériaux qui ont fait leurs preuves depuis longtemps et qui étaient souvent utilisés au cours des siècles précédents, comme l'argile. Il s'agit aujourd'hui de redécouvrir ce savoir traditionnel et de l'associer aux méthodes de planification modernes. Pour que de tels matériaux soient utilisés efficacement, il faut un réseau étroit de fabricants et de fournisseurs qui proposent des matériaux de construction naturels de haute qualité et adaptés au climat. Parallèlement, il faut des architectes qui intègrent ces matériaux de construction à un stade précoce de leur planification et qui utilisent leurs propriétés de manière ciblée lors de la conception et de la construction. Seule une étroite collaboration entre les fabricants de matériaux naturels et les planificateurs créatifs permet de créer des bâtiments qui sont réellement durables, tant sur le plan écologique que climatique - tout en offrant un confort maximal.

Comment réussir à mettre à niveau les bâtiments existants sur le plan de la climatisation ?

Sebastian Boschert : L'enveloppe du bâtiment peut être isolée par le remplacement des fenêtres, la mise en place d'une isolation thermique extérieure ou une nouvelle structure de toit. Dans la plupart des cas, la technique du bâtiment est également rénovée afin de créer un bilan énergétique approprié pour le bâtiment rénové et de réduire les coûts d'exploitation. Ici aussi, l'approche est globale. Après une analyse détaillée du bien immobilier, on détermine quelles mesures sont les plus judicieuses sur le plan écologique et économique.

Quelles mesures fonctionnent pour les biens immobiliers classés monuments historiques ?

Si l'assainissement de l'enveloppe du bâtiment n'est pas possible en raison de la protection des monuments historiques, il est également possible de se tourner vers l'intérieur du bâtiment pour l'isolation thermique. Cela nécessite un accompagnement étroit de la part des spécialistes de la physique du bâtiment lors de la planification et de l'exécution afin d'atteindre l'optimum. Ici aussi, la réflexion doit inclure la phase d'utilisation et il convient d'évaluer soigneusement la durée pendant laquelle l'utilisation du bien immobilier est envisagée.

Quels sont les avantages économiques des biens immobiliers résistants à la chaleur ?

Cinzia Battaglia : La résilience climatique ne protège pas seulement les personnes et les infrastructures, mais aussi la valeur économique d'un bien immobilier. Les bâtiments résilients au climat sont une réponse au risque de "stranded assets", des actifs qui perdent de la valeur ou sont complètement dévalués - par exemple en raison de changements réglementaires, de développements technologiques ou du changement climatique. Dans le secteur du bâtiment, cela peut signifier : Un bâtiment perd de sa valeur marchande ou n'est plus économiquement utilisable parce qu'il ne répond pas aux exigences croissantes en matière d'efficacité énergétique, d'adaptation au climat ou de durabilité.

La chaleur oblige donc les propriétaires de biens immobiliers à changer de mentalité ?

Tout à fait. Notre manière traditionnelle d'investir dans les bâtiments et de les évaluer est encore souvent basée sur des critères à court terme : Quels sont les coûts de construction ? En combien de temps l'investissement sera-t-il amorti ? Les mesures de résilience climatique telles que la pose d'une isolation de haute qualité, la protection contre la chaleur, des matériaux robustes ou une gestion durable de l'eau de pluie apparaissent rapidement comme trop coûteuses. Compte tenu du changement climatique et des exigences croissantes auxquelles les bâtiments doivent répondre, un changement de mentalité s'impose. Il faut porter un nouveau regard sur la rentabilité - un regard qui met l'accent sur l'ensemble du cycle de vie d'un bâtiment. En effet, les bâtiments ne génèrent pas seulement des coûts pendant la phase de construction, mais aussi pendant des décennies, en raison de la consommation d'énergie, de l'entretien, de la maintenance, des réparations ou des transformations. Si l'on ne regarde que le prix au moment de l'achèvement, on oublie souvent les économies à long terme qui peuvent être réalisées grâce à une planification sophistiquée adaptée au climat.

Sebastian Borschert : Pour résumer, on peut dire que lors de la planification et de la construction, il ne faut pas seulement tenir compte des économies à court terme, mais aussi des coûts d'exploitation à long terme. Si, en même temps, les risques liés aux conséquences climatiques sont intégrés à temps dans la planification et que la robustesse ainsi que la capacité d'adaptation des bâtiments sont utilisées de manière ciblée comme avantage économique, nous sommes sur la voie des bâtiments durables.