La modernisation de biens immobiliers existants requiert un doigté et un savoir-faire particuliers, notamment en cas de densification dans les centres-villes. Philippe L. Kaufmann, responsable de la modernisation chez Implenia, parle dans l'interview des défis actuels comme l'aspect de la durabilité.
Quels sont aujourd'hui les défis particuliers liés à la modernisation ?
Philippe L. Kaufmann : Aujourd'hui, les modernisations s'accompagnent souvent d'une densification, notamment dans les zones urbaines. De tels projets exigent une planification particulièrement précise en raison de l'espace limité et des exigences logistiques. Cela vaut également pour les modernisations de bâtiments, alors que ceux-ci continuent d'être utilisés. Nous voulons limiter les restrictions autant que possible. D'autres thèmes sont la protection des monuments historiques et les permis de construire, et le fait que nous travaillions de manière proactive et en étroite collaboration avec les autorités est toujours un atout pour nos missions. Mais avant tout, la durabilité joue un rôle central dans les modernisations.
Dans quelle mesure la durabilité est-elle centrale ?
Le fait est que les investisseurs et les propriétaires rendent leurs portefeuilles plus verts et reçoivent également des subventions pour les rénovations durables. L'accent est mis sur des solutions respectueuses de l'environnement. Pour les installations de chauffage, il s'agit de sondes géothermiques, d'installations photovoltaïques ou de chauffages électriques au lieu du mazout. Mais les façades et les fenêtres modernes, la réutilisation de matériaux provenant d'immeubles qui ont été démolis ou les surélévations en bois contribuent également à la durabilité des immeubles. Ils influencent positivement le bilan CO2 et font progresser l'économie circulaire.
Quel est le rôle des surélévations en bois dans les rénovations ?
Le bois n'est pas seulement durable, il est aussi léger. Lors de modernisations, il est souvent question de densification. Avec des surélévations en bois, nous pouvons réaliser un ou deux, parfois même trois étages de plus qu'avec des surélévations en béton ou en acier. Cela permet de créer des mètres carrés supplémentaires de surface utile sur le même terrain. Grâce à notre expertise dans le domaine de la construction en bois, nous sommes en mesure de proposer des solutions adaptées d'un seul tenant.
L'immobilier existant sous une nouvelle forme
Du siège de Caterpillar à Genève à la Creative Factory à Lausanne, en passant par le projet Doormannsweg à Hambourg : dans cette vidéo, nous montrons comment Implenia parvient à préparer des immeubles existants pour l'avenir.
Qu'est-ce qui caractérise Implenia dans le domaine de la modernisation ?
Nous proposons un soutien partenarial, de l'analyse à la réalisation en passant par le conseil et la planification, et couvrons toutes les phases SIA. Une première étape est souvent l'analyse, grâce à laquelle nous indiquons au maître d'ouvrage si ses immeubles ont besoin d'être rénovés ou quel est le meilleur moment pour le faire et quels revenus une éventuelle rénovation peut générer. Nous profitons là aussi du grand savoir-faire de Wincasa. Si une rénovation est nécessaire, nous coordonnons les architectes et les planificateurs spécialisés et optimisons le projet en termes de coûts, de délais, de risques et de solutions, en collaboration avec le client. Nous nous occupons également de questions telles que les subventions, la protection des monuments, la coordination avec les autorités, etc. et nous nous chargeons de la réalisation en tant qu'entreprise totale avec un point de contact unique pour le maître d'ouvrage. Notre expérience et la possibilité d'avoir recours aux disciplines les plus diverses font de nous le partenaire idéal pour les modernisations.
Qu'est-ce que cela signifie dans le contexte actuel du marché ?
En fait, l'environnement de marché met les investisseurs, et donc nous aussi, au défi. Les business plans d'autrefois n'ont plus guère d'impact à l'heure actuelle. Pour nous, cela signifie que nous devons être particulièrement créatifs et innovants pour rester dans le budget des clients. Une approche est par exemple le Design to Value, que nous réalisons souvent avec notre département Real Estate. Celle-ci montre d'éventuelles possibilités permettant au client de générer un meilleur rendement. En regroupant les deux divisions actuelles Real Estate et Buildings dans la division Buildings à partir d'avril 2025, nous serons encore plus forts dans le domaine des modernisations et des rénovations.
Nos spécialistes
Les modernisations nécessitent l'intervention de nombreux spécialistes différents. Implenia dispose de ses propres spécialistes dans les domaines suivants :
