«Nachhaltige Immobilienlösungen bieten einen klaren Mehrwert»

Welche Auswirkungen wird das Lokstadt-Areal auf den Standort Winterthur haben?

Die Tragweite des neuen Stadtteils ist beträchtlich: Das Projekt erfüllt höchste Nachhaltigkeitsanforderungen, die über die gesetzlichen Vorgaben hinaus gehen. Zudem verfügt die Lokstadt bereits heute über eine Zertifizierung als 2000-Watt-Areal. Mit seiner Nähe zu Zürich, den lokal angesiedelten Unternehmen sowie verschiedenen Ausbildungsinstitutionen und dem attraktiven kulturellen Angebot, ist Winterthur ein aufstrebendes, attraktives urbanes Zentrum. Das neue Quartier fügt sich ideal in dieses Gesamtbild ein.

Das Wohnhaus «Tigerli» soll studentisches Wohnen ermöglichen. Wie fügt sich das ins Nutzungskonzept der Lokstadt ein?

Nebst dem Fokus auf Ökologie wird die Lokstadt durch eine hybride Nutzung der Immobilien, also einer Kombination von Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Unterhaltung, auch zu einem sozial nachhaltigen Quartier. Zusätzlich zu den im «Tigerli» geplanten Studentenwohnungen gibt es in der Lokstadt bereits genossenschaftliches Wohnen. Beides fördert die soziale Durchmischung, was für ein lebendiges Stadtquartier unabdingbar ist.

Nebst Nachhaltigkeit ist die Digitalisierung ein bestimmendes Thema in der Bau- und Immobilienbranche. Wo stehen Unternehmen diesbezüglich in der Schweiz?

Mit neuen, digitalen Methoden in der Entwicklung, Planung und Realisation optimieren wir unsere Projekte. Digital Lean Construction sowie BIM (Building Information Modelling) spielen dabei eine wichtige Rolle: Planung sowie auch Steuerung der Ausführung erfolgen zunehmend datenbasiert. Damit arbeiten die Akteur:innen heute effizienter, effektiver und nachhaltiger. Indem wir bei Implenia die Digitalisierung in die operativen Divisionen integrieren, wird sie zu einem Treiber der Wertschöpfung. Die Bau- und Immobilienbranche lag dabei lange nicht an vorderster Stelle. Nun holen wir auf und prägen so auch die Art und Weise, wie Implenia künftig entwickeln, planen und bauen wird. Ein wichtiger Aspekt ist dabei die stärkere Integration von Planung und Ausführung. Basierend auf diesen Überlegungen wollen wir auch neue Wege gehen in der Entwicklung von standardisierten, industriell gefertigten Immobilienprodukten.

Die Forderung nach einer ressourcenschonenden Kreislaufwirtschaft in der Industrie wird lauter. Lässt sich dieses Prinzip auch auf die Bau- und Immobilienbranche anwenden?

Auf jeden Fall, die Kreislaufwirtschaft ist auch für uns ein zunehmend wichtiges Thema. Wie bereits erwähnt, muss schon früh in der Planung eines Projekts der gesamte Lebenszyklus einer Immobilie betrachtet werden. Hier gilt es, bei jedem Bauteil Materialien einzusparen, nachwachsende Rohstoffe einzusetzen und Materialaufbauten sowie Verbindungen im Sinne einer zukünftigen Wiederverwendbarkeit und Trennbarkeit neu zu denken. Als oberstes Prinzip gilt dabei die Erhaltung des Materialwerts über mehrere Lebenszyklen hinweg. Die modulare Holzbauweise ist für diese Ansätze perfekt geeignet. Aber auch bei der Entwicklung von standardisierten und industriell gefertigten Immobilienprodukten werden Kreislaufprinzipien einbezogen. Auf unseren Baustellen leben wir die Kreislaufwirtschaft teilweise bereits: Aushubmaterial wird in teilmobilen Kieswerken gewaschen, sortiert und für die Wiederverwendung auf denselben Baustellen vorbereitet. Dadurch wird nicht nur Material rezykliert, sondern es werden auch viele LKW-Fahrten eingespart, was den CO2-Ausstoss wesentlich reduziert und Kosten einspart

Welches sind Ihres Erachtens die grossen Hürden und Chancen, mit denen sich die Branche mittel- bis langfristig beschäftigen muss?

Grosse und übergreifende Herausforderungen für unsere Branche sind Raumpolitik und Regulierung. Die Bevölkerung wächst, der Boden in der Schweiz ist knapp, die Zersiedelung soll gestoppt werden. Daher ist es schwierig, genügend und bezahlbaren Wohnraum sowie Infrastruktur zur Verfügung zu stellen. Die langwierigen Prozesse der Raumentwicklung gesamtheitlich zu denken, ohne Beeinflussung durch Partikularinteressen einzelner Gruppen, ist in unserer engen Schweiz eine grosse Herausforderung. An gut erschlossenen Standorten müssen Verdichtung und Sanierung in einem mit den unterschiedlichen Anspruchsgruppen abgestimmten Vorgehen ermöglicht werden. Ökologisch und sozial nachhaltige Bauwerke aus Holz könnten dabei attraktiven Wohnraum für unterschiedlichste Nutzergruppen schaffen.