Réussir avec des produits immobiliers évolutifs

En pleine mutation, le secteur de l’immobilier a besoin de nouveaux produits et de nouvelles méthodes de production. Dans ce contexte et dans le cadre de la stratégie d’industrialisation d’Implenia, la Division Real Estate investit dans de nouveaux produits immobiliers et dans des systèmes de planification et de production industrialisés. Nous captons ainsi plusieurs tendances sectorielles à la fois et les traduisons en offres attrayantes pour nos clients.

Nouveau modèle d’activité au sein de la Division Real Estate

Les développements immobiliers classiques sont des projets uniques, liés à un emplacement, développés et réalisés selon le principe de l’« usage optimal ». Les enseignements tirés ne peuvent être exploités que dans une mesure limitée lors de projets ultérieurs et les processus de développement et de mise en œuvre sont parfois très complexes et coûteux. En revanche, on constate un besoin accru de solutions immobilières flexibles, produites dans des conditions rentables et écologiques. En créant l’unité Real Estate Products & Off-site Solutions, la Division Real Estate adapte sa stratégie à cette dynamique de la demande et jette les bases d’un modèle d’activité tourné vers l’avenir. 

Comment nous tirons un bénéfice maximal de la normalisation et de la production industrielle 

Par produits immobiliers, nous entendons des offres immobilières standardisées, produites industriellement. L’approche par produit est basée sur l’hypothèse qu’un produit immobilier peut convenir à plusieurs sites, ce qui le rend évolutif. En combinant efficacement l’espace en tant que bien physique avec des services complémentaires et une marque de produit orientée vers l’utilisateur, nous cherchons à créer le plus grand bénéfice au meilleur prix pour les investisseurs, les exploitants et les utilisateurs. À l’avenir, nos clients pourront commander des produits immobiliers standardisés, que nous produirons et livrerons.

Comment nos clients bénéficient d’une meilleure qualité, de délais de livraison plus courts et de meilleurs prix 

En termes de performance d’un produit immobilier, nous sommes en mesure de proposer une adéquation optimisée du produit au marché avec un rapport qualité-prix exceptionnel. La production hors site nous permet d’accroître la qualité et la durabilité par rapport aux méthodes de construction traditionnelles, de réduire considérablement les délais de livraison et de diminuer massivement les incertitudes en matière de coûts. Nous développerons nos produits selon des principes de simplicité, de flexibilité et de durabilité afin de répondre à ces besoins en plein essor et d’assumer notre responsabilité sociale.

Comment nous tirons profit de l’innovation au niveau des processus ainsi que de la collecte de nouvelles données

Grâce à l’industrialisation des offres immobilières, nous allons ouvrir une nouvelle page et montrer comment les processus de base peuvent être développés globalement : c’est ainsi que le développement de projets se transformera en développement de produits et que les processus de planification et de réalisation deviendront des processus de conception et de production. Le développement des processus de commercialisation et de marque est une activité inédite pour Implenia sous cette forme, tout comme la thématique de la politique de service et de communauté. De plus, nous bénéficierons de données sur l’utilisation de nos produits, ce qui nous ouvrira de nouvelles opportunités commerciales.

Où en sommes-nous aujourd’hui, que fait la nouvelle Business Unit et quel est son objectif ? 

La Business Unit Real Estate Products & Off-site Solutions s’est fixé pour objectif à long terme de constituer un portefeuille de produits immobiliers systématiquement orientés vers l’utilisateur. Nous nous concentrerons non seulement sur le profilage des offres et la conception des produits, mais aussi sur les processus de production, de marque et de commercialisation. Cette approche exige une excellente interaction de compétences très diverses. Afin d’apprendre rapidement dans tous les domaines thématiques, de faire avancer le nouveau modèle d’activité et d’accélérer le transfert de savoir-faire au sein du Groupe, nous misons sur des processus numérisés de bout-en-bout, une structure organisationnelle horizontale et des méthodes de travail agiles, ainsi que sur des partenariats internes et externes solides. 

Nous sommes d’ores et déjà en discussion approfondie avec un exploitant hôtelier allemand, avec lequel nous cherchons à élaborer et déployer un produit immobilier destiné à l’hôtellerie de vacances durable en Europe, dans le cadre d’une joint-venture. Parallèlement, une équipe d’experts issus de différentes unités d’Implenia travaille à l’élaboration d’un profil d’offre visant le « Senior Living » sur le marché allemand. En 2021, nous allons projeter les résultats de ce processus sur le marché et lancer le processus de conception du produit réel. Notre portefeuille comporte également une maison multifamiliale, sur la base de laquelle nous allons développer une offre totalement inédite.